Утверждён решением собрания 26.04.14 г.

протокол № 1/14 общего собрания членов СНТ. 

ВНУТРЕННИЙ РЕГЛАМЕНТ СНТ «Холщёвики-1»

( проект для обсуждения)

Оглавление:

1. Общие положения.
2. Организация управления, текущего содержания и ремонта имущества общего пользования  СНТ.
3. Виды, размеры, сроки уплаты платежей собственниками участков. Санкции.
4. Порядок организации и проведения общих собраний СНТ, принятия решений собрания.
5. Основные положения договоров с индивидуальными садоводами-пользователями,  собственниками участков, не членами СНТ.
6. Порядок  контент-наполнения и использования  членами товарищества  сайта СНТ.

1. 1.     Общие положения

1.1. Настоящий Регламент основывается на нормах Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее  – ФЗ № 66-ФЗ в редакции  15 апреля 2013 г.) ), Уставе садового некоммерческого товарищества «Холщевики-1» (далее – СНТ или товарищество), других нормативных актах.

1.2. Настоящий Регламент определяет:

-  порядок организации управления, текущего содержания и ремонта имущества общего пользования СНТ со стороны правления СНТ

- перечень, размер и порядок уплаты  взносов и иных  обязательных денежных платежей в товарищество гражданами, членами СНТ и индивидуальными садоводами.

- санкции за неуплату установленных взносов и платежей и порядок их применения.

- общий порядок расходования денежных средств товарищества;

- порядок организации проведения общих собраний в очной и очно-заочной форме, принятия и утверждения принимаемых собранием решений,

- содержание договоров с индивидуальными собственниками участков, расположенных в пределах землепользования СНТ,

-  структуру, порядок ведения, контент-наполнения и использования садоводами сайта СНТ.

1.3. Регламент и любые его изменения вступают в силу с даты их утверждения решением общего собрания СНТ.

2. Организация управления,   текущего содержания и ремонта имущества общего пользования СНТ.

Основными органами управления работой по обеспечению бесперебойного и нормального функционирования всех элементов и объектов инфраструктуры СНТ , её текущего содержания и ремонта , модернизации, реконструкции , создания новых объектов и элементов в соответствии с Уставом СНТ являются общее собрание членов товарищества и правление СНТ, а также ревизионная комиссия.

Полномочия , права и обязанности этих органов определены Уставом СНТ .  В целях совершенствования управления и придания системе управления более оперативного, круглосуточного и круглогодичного характера с целью наиболее  полного предоставления членам товарищества требуемых ими услуг,  правлению с согласия ревизионной комиссии   для передачи части своих исполнительных функций разрешается нанимать  Управляющего, обязанности которого должны быть определены отдельным договором с включением в него обязанностей дежурного на въезде в СНТ.

В случае найма  Управляющего  правление и  его председатель продолжают осуществлять свою деятельность в соответствии с Уставом СНТ.  на общественных началах.  

3. Взносы и платежи:

3.1. Утверждаются следующие виды взносов и платежей :  

- вступительные взносы - денежные средства, вносимые новыми членами СНТ, при вступлении в него ( устанавливаются в размере текущего годового членского взноса) Эти взносы могут быть увеличены по решению собрания в случае осуществления в год вступления и в год предшествующий вступлению на размер соответствующих целевых взносов.   

- членские взносы - денежные средства,  ежегодно вносимые членами СНТ на оплату расходов на управление, текущее содержание и ремонт  объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования,  а также общепоселковых затрат на электроэнергию,  включая  затраты на технологические потери,

- целевые взносы - денежные средства, вносимые членами СНТ на осуществление проектов создания новых ,   модернизацию и капитальный ремонт существующих ,  объектов  общего пользования; а также на охрану окружающей среды, включая проектные разработки.

-  коммунальные  платежи за поставленные ресурсы (электроэнергию, газ,  и т.п ., осуществляемые садоводами индивидуально по заключаемым ими  прямым договорам

- пени за просрочку платежей;

3.2.   Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой ежегодно решением общего собрания членов, при этом :

 - вступительные и членские взносы используются исключительно по статьям  « Расходы на управление ( в т.ч. оплата труда председателя или  управляющего  и бухгалтера)  « и  « Расходы на текущее содержание и ремонт объектов имущества общего пользования СНТ « ,

-  целевые взносы – исключительно на оплату работ и материалов по реализации соответствующих проектов модернизации и капитального ремонта объектов имущества общего пользования СНТ  СНТ.

 Отчёт об использовании этих средств представляется общему собранию членов товарищества отдельно по соответствующим статьям расходов   в соответствии и в порядке , определяемом Уставом СНТ.

3.3. Для членов СНТ основанием для оплаты вступительных, членских, целевых взносов и коммунальных платежей является Устав СНТ.

3.4.  Индивидуальные садоводы вносят плату в суммах, аналогичных уплачиваемых членами СНТ в соответствии и на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме, утверждённой правлением СНТ.

3.5. Размеры и сроки уплаты членских и других взносови платежей для членов СНТ и  индивидуальных садоводов ежегодно  определяются ежегодно общим собранием СНТ на основании принятой этим собранием приходно-расходной сметы.

3.6. Коммунальные платежи за электроэнергию.

3.6.1. Члены СНТ , заключившие персональные прямые договоры с ОАО «Мосэнергосбыт», производят оплату за потребленную электроэнергию в соответствии с условиями этих  договоров.

3.6.2. Члены СНТ и индивидуальные садоводы, не заключившие прямые договоры с ОАО «Мосэнергосбыт», производят оплату за потребленную электроэнергию на банковский счет СНТ по тарифам, установленным договором между товариществом и ОАО «Мосэнергосбыт» в течение календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Правление (бухгалтер) СНТ переводит деньги за электроэнергию со счета СНТ на счет  ОАО «Мосэнергосбыт».

3.6.3. Правление товарищества обязано ежемесячно предоставлять членам СНТ и индивидуальным садоводам последние данные о показаниях всех счетчиков потребления электроэнергии, установленной в СНТ автоматической системы контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ)  на досках объявлений и  интернет сайте СНТ.  Бухгалтер СНТ должен ежемесячно рассчитывать расход электроэнергии и размер платежей  за электроэнергию по каждому участку и по СНТ в целом, информировать об этом членов СНТ и индивидуальных садоводов, при обращении к нему в приемные дни и/или по телефону.

        3.6.4. Электроэнергия  общего пользования на охрану, водоснабжение, технологические потери в распределительной сети СНТ и потери, предусмотренные договором электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» оплачиваются  по статье « Расходы на текущее содержание и ремонт имущества общего пользования» .сметы СНТ.

3.6.5. Санкции, применяемые при просрочке уплаты взносов и платежей, сроки и порядок их применения устанавливаются решением правления и собрания и являются одинаковыми для членов СНТ и индивидуальных садоводов.

3.6.6.. Размер пени за просрочку платежа по членским взносам, целевым взносам, коммунальным платежам и платежам   устанавливается в размере  0,1% в день от суммы задолженности. Начисление пени может применяться через 30 календарных дней после истечения установленных собранием  сроков оплаты соответствующих взносов и платежей.

3.6.7. К должникам по взносам и платежам могут  применяться  дополнительно следующие санкции:

- вывешивание списков должников на досках объявления СНТ с указанием суммы задолженности;

- требование объяснения причин неплатежей на правлении и/или общем собрании СНТ;

- внесение в протоколы правления и общего собрания требований  к неплательщикам о ликвидации задолженности в конкретные сроки; направление им от имени правления СНТ соответствующих писем, актов и т.п.;

- составление Актов о противоправных действиях неплательщиков, в том числе об игнорировании решений общего собрания и правления СНТ, отказе дачи объяснений, отказе в получении письменных предупреждений, .;

-ограничению мощности потребления электроэнергии, при наличии такой технической возможности в системе АСКУЭ, через 30 дней после предварительного письменного предупреждения о применении санкции;

- подача исковых заявлений в суд с целью взыскания с неплательщиков суммы задолженности с учетом пени, судебных и моральных издержек, а также получение решения суда на ограничение мощности или отключение должников от электроснабжения до уплаты долга;

- иные законные методы воздействия и санкции.

3.6.8.. О применении пени, ограничении потребления электроэнергии, исковом заявлении в суд член СНТ или индивидуальный садовод должен быть предварительно проинформирован правлением СНТ. Член СНТ или индивидуальный садовод считается проинформированным, если он (его представитель) присутствовал на правлении или общем собрании, где принималось решение о применении санкций, а также, если по официальному адресу его регистрации было направлено соответствующее заказное письмо с уведомлением.

4. Порядок организации и проведения общих собраний садоводов и принятия решений.

4.1. Основные положения порядка проведения общих собраний определены Уставом СНТ. В целях наиболее полного оповещения и участия  членов товарищества и их ознакомления с проектами предлагаемых к рассмотрению и утверждению на собраниях предлагаемых  правлением и ревизионной комиссией решений, а также обсуждения этих решений , наряду с очной и заочной ( путём опроса) формой проведения собраний разрешается применять комбинированную очно-заочную форму проведения собрания.

4.2. Установить следующий порядок  проведения  собраний в очно-заочной форме

 Председатель  собрания, созванного для проведения  в очной форме объявляет  количество зарегистрировавшихся на собрании членов СНТ , включая регистрацию по доверенностям.

 В случае, если это количество оказывается менее 50% членов товарищества, председатель собрания обязан поставить на открытое голосование присутствовавших вопрос о согласии или не согласии присутствующих открыть очную часть собрания с его продолжением в заочной форме.

Продолжение собрания в заочной форме проводится путём вручения членам СНТ под расписку бюллетеней голосования, используемых  на собрании в его очной форме.

 На информационных досках СНТ и на сайте СНТ размещается информация о проведённом в очной форме собрании и о принятом решении продолжения голосования по вопросам повестки дня собрания. Размещается образец бюллетеня голосования и указывается срок начала голосования в заочной форме, место сбора бюллетеней и дата окончания сбора бюллетеней.  

Бюллетени голосования, используемые на собрании в его заочной  части должны быть идентичны по структуре и содержанию бюллетеням голосования,  используемых  в его очной части.

В течение 5 дней после указанной даты окончания сбора бюллетеней на информационных досках и на сайте СНТ размещается бюллетень счётной комиссии, содержащий итоги голосования и информация о принятых и отклонённых решениях собрания.

Собрания, проведённые в очно-заочной форме, могут рассматривать и принимать решения по  любым вопросам  деятельности СНТ, включая финансовые.

5. Состав и основные положения договоров с индивидуальными садоводами не членами СНТ.     

5.1.Основным принципом и предметом договоров с индивидуальными садоводами-пользователями имущества СНТ являются равноправные партнёрские отношения.

5.2. В договоре фиксируются права и обязанности садовода-пользователя имуществом СНТ идентичные правам и обязанностям садоводов членов СНТ , включая размеры платежей и взносов, порядок их уплаты и санкции за невыполнение платёжных и других обязательств.

5.3. Дополнительным платёжным обязательством садовода-пользователя является его обязательство об уплате им на счёт СНТ ежеквартально  частичной компенсации уплачиваемого СНТ налога согласно  доле  принадлежащего садоводу-пользователю участка в общей площади земель общего пользования СНТ.

5.4. Садовод-пользователь не может принимать участия в собраниях садоводов – членов товарищества и не участвует в голосованиях по вопросам деятельности СНТ, однако обладает равными с членами СНТ правами в части получения информации об этой деятельности, решениях правления и собрания, расчётов по размерам платежей и взносов, получении справок  и т.п. Вместе с тем такое право, ( кроме права на информацию о показаниях электросчётчика и другой , содержащейся на сайте СНТ) ,  реализуется лишь при наличии письменного запроса к правлению СНТ от  садовода-пользователя.

5.5. СНТ не в праве навязывать пользователю Имущество или услуги, которыми пользователь не намерен пользоваться, если такие услуги не являются неотъемлемыми по своему характеру от общего комплекса предоставляемых услуг. ( например подача электроэнергии до границы балансовой принадлежности, подача воды по летнему трубопроводу СНТ,  ремонт дороги к участку пользователя, шлагбаум и т.п.).

5.6. Проект договора между СНТ и садоводом-пользователем разрабатывается и утверждается правлением СНТ и является идентичным  по структуре  и содержанию для всех индивидуальных садоводов-пользователей не членов  товарищества.

6.Структура, порядок контент-наполнения  и  использования садоводами сайта СНТ.

6.1. Сайт СНТ www холщёвики-1К.рф должен содержать следующие разделы:

1. Документы СНТ ( Устав СНТ, Регламент СНТ)

2.Контакты ( ф,и,о, , телефоны и E-mail ответственных за направления работы лиц)

3. Состав правления и ревизионной комиссии. ( с телефонами и E-mail адресами)

4. Протоколы последних за 2 года собраний и протоколы заседаний правлений и ревизионной комиссии текущего года.

5. Отчёт об исполнении сметы СНТ ( за истекший год и изменяемый поквартально)

6. Показания счётчиков электроэнергии , передаваемых в ОАО « Мосэнергосбыт» на 20-е число каждого месяца (за текущий  год) . Сводные ежемесячные таблицы расхода электроэнергии и потерь.

7. Объявления, новости ( аналоги объявлений,  вывешиваемых на инфостендах в СНТ)

8. Почта ( « Спрашивайте - мы Вам ответим).  Работает как электронная почта.

6.2.  Ответственное за подготовку информации для  наполнения  сайта  лицо назначается правлением. Все материалы подготовленные для размещения на сайте визируются председателем правления.

6.3.  Оплата услуг специалистов, осуществляющих работу по формированию, видоизменению и размещению подготовленной для этого информации осуществляется по договору. 

. Примечание 1. «Индивидуальными садоводами являются граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на участках, расположенных в границах территории Товарищества, и имеющие законное право собственности, владения или пользования этими участками» (ст. 8  ФЗ № 66-ФЗ);

Примечание 2 . «Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)» (ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ).

Председатель правления  СНТ «Холщевики-1» :

Председатель собрания, утвердившего Регламент :            

Секретарь собрания , утвердившего Регламент: